La respuesta corta es «SÍ». Si se ve amenazado por el riesgo de perder su casa debido a una ejecución hipotecaria, puede detenerla declarándose en quiebra. Esto es así porque una vez que se presenta una petición de quiebra, de conformidad con la Ley Federal, toda actividad de cobro debe cesar. La ejecución hipotecaria es un tipo de actividad de cobro; por lo tanto, la actividad de ejecución hipotecaria debe cesar. Hay muchas cosas que deben tenerse en cuenta antes de declararse en quiebra. La quiebra es un asunto serio que puede tener consecuencias imprevistas. Antes de declararse en quiebra, es necesario comprender cómo puede afectarle.

¿CUÁNTO DURA EL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA?

Si todo va bien para el prestamista, entonces el proceso de ejecución hipotecaria en Maryland tendrá aproximadamente 90 días después de la notificación de ejecución hipotecaria se ha servido. El tiempo puede variar según el tribunal y el correo, etc.

En 2010, las ejecuciones hipotecarias fueron galopantes y muchas personas perdieron sus casas. Muchas de las pérdidas de viviendas fueron el resultado de comportamientos depredadores por parte de los bancos. El Gobierno intervino y empezó a investigar a los bancos. Se descubrió que los bancos tenían procedimientos de ejecución hipotecaria descuidados y se aprovechaban de los propietarios particulares. Los tiempos cambiaron, y los bancos no están más vigilados.

Pasos del proceso previo a la ejecución hipotecaria

Si se está retrasando en el pago de sus obligaciones hipotecarias mensuales, es probable que el banco adopte varias medidas antes de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. Es probable que lo hagan:

  • Invitarle a solicitar una modificación de la hipoteca. Si su banco hace esto, tenga cuidado. Las ofertas de modificación que he revisado parecen abusivas. El plazo del préstamo suele ampliarse, a menudo se exigen pagos globales y los tipos de interés suelen ajustarse al alza. El resultado es que nunca se paga la hipoteca y apenas se agota el capital adeudado.
  • Es posible que pueda solicitar una mitigación de pérdidas o participar en una mediación de ejecución hipotecaria
  • Se le dará la oportunidad de ponerse al día en el préstamo y detener cualquier acción de ejecución hipotecaria
  • Puede detener el proceso de ejecución hipotecaria declarándose en quiebra

Durante el periodo de tiempo previo a la ejecución hipotecaria, es probable que el banco comience a imponer diversas tasas y penalizaciones. Es posible que se realice una inspección de la propiedad, por la que se cobrará una tasa. Suele tratarse de un mero «paseo». El préstamo puede entrar en situación de impago. Es posible que le cobren una tasa adicional. Puede realizarse una tasación.

PASOS DEL PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

1. Notificación de intención de ejecución hipotecaria

La compañía hipotecaria puede emitir un Aviso de Intención de Ejecución Hipotecaria en algún momento después de que usted haya dejado de pagar una cuota de la hipoteca. El número de cuotas hipotecarias impagadas antes de que se emita la notificación depende del prestamista, y puede depender de lo que ocurra en la economía. Por ejemplo, la pandemia ha provocado una moratoria federal de las ejecuciones hipotecarias con respaldo federal. La moratoria debería levantarse pronto. En circunstancias habituales, una vez que los pagos vencen hace más de 90 días, los prestamistas pueden pasar legalmente a iniciar el proceso de ejecución hipotecaria.

2. Ejecución hipotecaria

Si no se ha tomado ninguna medida o no se ha conseguido poner la hipoteca al día, es probable que el prestamista presente una demanda de ejecución hipotecaria ante el tribunal después de que el prestamista le haya enviado un aviso de ejecución hipotecaria. Tendrá la oportunidad de oponerse a la ejecución hipotecaria en la acción judicial. Si puede demostrar que está al corriente de la obligación hipotecaria, ganará. Si no está al corriente, o si no se presenta, se procederá a la ejecución hipotecaria.

HABLE CON UN ABOGADO EXPERTO EN QUIEBRAS

En muchos casos, la declaración de quiebra detendrá el procedimiento de ejecución hipotecaria. Cada situación hipotecaria es diferente, y todos los papeles deben presentarse perfectamente para conseguir la aprobación de la quiebra en el juzgado. Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, póngase en contacto con el
abogado de bancarrota en Paré & Associates, LLC (anteriormente Law Office Of Alice Paré)
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Durante más de 30 años, hemos estado ayudando a clientes en Germantown, Damasco, y en todo el Condado de Montgomery con casos de bancarrota. Póngase en contacto con nosotros para una consulta inicial gratuita.